武汉买房误区之四:只看新房不看二手房
要做好首付现金高的准备 。因为二手房涉及交易税费和中介费 ，如果未满两年 ，中间的费用高达房价的112个点，这都是在你首付款基础上 ，还要你真金白银拿出大几万 ，甚至10来万元现金，一定要算好你的资金状况 。买二手房是转不了户口的，因此有转户口需求的 ，就不要买二手房了。
二手房的费用更为多元化 ，选取面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房 ，在费用方面也会比一手房更加便宜 ，相对来说实惠得多 。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点 。
买到一套好房子 ，升值空间也是比较大的 ，一旦你不想住，卖出去还能赚不少钱。便宜的房子存在很多共性的问题 ，例如二手房年龄太大 、新楼盘交通不便 、甚至小产权房。禁忌二：贷款买房不看信用情况在武汉贷款买房是很多人会选取的方式 ，但你知道吗贷款买房要注意的事情也不少 。
买二手房划算吗?
从法律角度来看，买卖二手房没有什么所谓划不划算 。但是 ，如果您在买二手房时 ，存在以下情形的话，不失为一种好选取，即此时 ，买二手房是比较划算的。房龄较短 ，房屋较新，保存较好 。有八九成新的二手房其实跟新房也没有什么差别 。位置优良 ，周边的配套设施健全 ，衣食住行方便。
刚需购房者通常面临预算限制，因此购买费用相对较低的二手房可能更加合适 。一手房费用通常高于二手房 ，这对于资金紧张的刚需族来说是一个重要考虑因素 。 二手房的即时入住特性为购房者节省了租房成本。
购买二手房是否划算 ，这是一个值得探讨的问题 。从法律角度来看，买卖二手房并没有绝对的划算与否 ，但特定情况下 ，购买二手房确实是一个不错的选取 。首先，如果二手房的房龄较短 ，房屋保存状况良好 ，比如有八九成新的二手房，其居住体验与新房相差无几。
在大城市的刚需购房者眼中，购买二手房往往显得更加经济实惠 。首先 ，新房相比二手房存在更多不确定性 。其次 ，二手房在楼层朝向等方面的差异性更为明显，这些因素在居住体验上的影响一目了然。第三 ，二手房能够更直观地感受到噪音和交通等问题。第四 ，通过二手房可以评估物业的服务质量 。
划算 。一方面，二手房的费用相对较低。相比于新房 ，二手房的费用通常会便宜一些 ，这使得购买二手房成为首次购房者的优选 。此外，二手房一般会附带一些基础设施和家具 ，这意味着购买者无须再投入大量资金购买家具和装修 ，进一步降低了购房成本 。另一方面，二手房的价值增长空间较大。
二手毛坯房税费多少
二手毛坯房税费的大致金额因地区、房屋具体情况及政策而异 ，一般涉及契税 、增值税 、个人所得税等 。 契税 。契税是购买房屋时需要缴纳的税费 ，一般按照房屋成交费用的固定比例计算。对于二手毛坯房，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同，一般在1%-3%之间 。 增值税 。
契税根据房屋面积和房款比例计算 ，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。印花税则为房款的0.05% ，交易费标准为3元/平方米 ，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元之内 。
二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定 。一般来说 ，二手毛坯房的税费包括契税 、增值税 、个人所得税等。具体金额需要依据房屋评估价值或交易费用 ，结合当地税务部门的规定进行计算。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时，由买家支付的一种税费 。
购买二手毛坯房需注意哪些问题
〖壹〗、房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同 、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查。
〖贰〗 、购买二手毛坯房时，产权问题也是一大风险点 。需注意房屋是否拥有完整的产权证 ，是否存在产权纠纷 ，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等 。交易风险 在交易过程中，也可能遇到一系列风险。例如 ，中介欺诈、虚假宣传 、费用风险等 。一些不良中介可能会提供不实信息 ，误导购房者 。
〖叁〗 、购买二手毛坯房时，需要注意房屋状况、产权情况 、交易风险及费用等问题。 房屋状况：购买二手毛坯房时 ，要仔细检查房屋的内外状况 ，包括房屋的结构 、墙面、地面 、门窗等是否完好 。了解房屋的朝向 、通风、采光等情况，确保房屋满足居住需求 。
〖肆〗、购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续。购买二手毛坯房时 ，务必查验房屋的产权是否清晰 ，相关手续是否齐全。确认卖家提供的房产证 、土地使用证等重要文件的有效性，以避免产权纠纷 。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题 。
〖伍〗 、在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等 。
〖陆〗 、二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致 。确认门洞尺寸是否方便家具出入 。电路检查：关闭总电路后 ，分别闭合每个开关，检查电路是否对应正确。
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希望本篇文章《买二手毛坯房未满两年(买二手毛坯房未满两年可以卖吗)》能对你有所帮助！
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